[Rascunho] Proteção de piso, contenção de pó e convivência com o vizinho

Metade do desgaste de uma reforma não vem da obra: vem do pó no armário do quarto que nem foi reformado, do risco no piso do hall e da reclamação do vizinho às sete da manhã.

Tudo isso se resolve antes de começar, e custa pouco perto do que evita.

Antes do primeiro dia

No seu apartamento:

• Piso do trajeto protegido — do hall de entrada até o ambiente da obra — com material resistente, fixado nas bordas.
• Móveis que ficam, cobertos e afastados; móveis que podem sair, retirados.
• Portas dos ambientes que não serão reformados vedadas, inclusive a fresta inferior.
• Registros de água e quadro elétrico identificados e acessíveis.
• Objetos frágeis, quadros e o que é insubstituível: guardados fora da área.
• Ar-condicionado da área de obra desligado e protegido — o pó de obra entope trocador.

Nas áreas comuns:

• Elevador de serviço protegido conforme a exigência do condomínio.
• Trajeto do elevador até a porta protegido.
• Ponto de acúmulo de entulho combinado com o zelador, com horário de retirada.

Fotografe tudo isso antes de começar. É a prova de estado que evita discussão sobre dano preexistente.

Contenção de pó, na prática

Lona esticada na porta não segura pó de demolição. O que funciona:

1. 01Barreira dupla na entrada do ambiente, com sobreposição, formando uma antecâmara.
2. 02Vedação da fresta inferior das portas do restante do apartamento.
3. 03Corte com água ou com aspiração acoplada à ferramenta. Este é o item que mais muda o resultado — cortar seco espalha pó por todo o andar.
4. 04Aspirador adequado a pó fino, não vassoura. Vassoura levanta o que a aspiração recolheria.
5. 05Limpeza no fim de cada dia, não só no fim da obra.
6. 06Janelas: depende do vento. Abrir ajuda a dispersar, mas pode levar pó para a fachada e para o vizinho de cima.

Convivência com o prédio

O que gera reclamação, em ordem de frequência:

O aviso prévio aos vizinhos é o item de maior retorno da lista inteira. Um recado gentil na porta, com o período previsto, o horário de trabalho e um contato, transforma a expectativa: o barulho passa a ser esperado, e não uma invasão.

Durante a obra

• Uma pessoa responsável pela limpeza diária, com tarefa definida.
• Entulho em sacos fechados, retirado no horário combinado.
• Trajeto conferido todo fim de dia.
• Ferramenta e material guardados dentro da unidade.

Na entrega

Limpeza fina é serviço, não gentileza: remoção de respingo de tinta e argamassa, limpeza de vidros, aspiração de armários, retirada de proteção. Precisa estar no escopo — é um dos itens que mais some do orçamento, como mostra o que deve constar no orçamento.

A obra que o prédio inteiro percebe é a obra que gera reclamação, embargo e atraso. Proteção é cronograma, não capricho.