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[Rascunho] Checklist de aceite e diário de obra: o que exigir na entrega

A vistoria final item a item, os testes que precisam ser refeitos na sua frente e os documentos que você deve receber junto com a chave.

Autoria: Fabio Demelo
Revisão técnica: Pendente — Engenheiro civil (CREA) ou arquiteto (CAU)
Publicação: Prevista para 2 de junho de 2026
Eixo: Equipe e padrões

Este texto é um rascunho. Ainda não passou pela revisão de evidência nem recebeu autoria e revisão qualificada. Não está indexado e não consta do sitemap — mas esta página é acessível a quem tiver o link. Não divulgue antes da revisão.

Antes de publicar

revisão pendente: Engenheiro civil (CREA) ou arquiteto (CAU)
1 ponto(s) de evidência a conferir

Pontos de evidência a conferir

01Revisar com engenheiro a lista de testes de entrega, sobretudo estanqueidade, caimento e verificação elétrica.

Conferir as fotos

Duas fotos da Pexels, com crédito ao autor sob cada uma. Confirme que o texto alternativo descreve a imagem que veio — abaixo, o nosso alt e o alt original da Pexels lado a lado.

Vistoria com prancheta e checklist em ambiente interno
Pexels: “Close-up of home inspector holding a checklist on a clipboard with a pen.” · busca: “inspector with clipboard checklist indoor” · ver original
Ambiente de apartamento pronto sendo vistoriado
Pexels: “A real estate agent shows an unfinished apartment to prospective buyers.” · busca: “finished apartment room inspection” · ver original

Vistoria com prancheta e checklist em ambiente interno. Foto de RDNE Stock project no Pexels. Imagem ilustrativa — não é obra executada pela Alta.

O aceite é o momento em que o poder de correção muda de lado. Antes dele, o serviço pendente é obrigação em curso; depois, vira solicitação de garantia. Por isso a vistoria final não se faz com pressa, no fim da tarde, com a equipe esperando para ir embora.

Reserve tempo, faça com luz do dia e com o responsável da obra presente.

Testes que precisam ser refeitos na sua frente

Não aceite "já foi testado".

Teste	Como se verifica
Estanqueidade de área molhada	Ralo tampado, área com lâmina d'água pelo tempo combinado, verificação do teto do vizinho de baixo
Caimento do piso	Água jogada corre para o ralo, sem poça
Pontos hidráulicos	Cada torneira, chuveiro e válvula aberto; verificação de vazamento nas conexões
Esgoto	Escoamento rápido, sem retorno de cheiro
Elétrica	Cada tomada e interruptor testado; disjuntores identificados
Portas e janelas	Abrem e fecham sem esforço, travam, não raspam
Marcenaria	Portas alinhadas, gavetas correndo, fundo fixado

Vistoria de acabamento

Faça com a mão e com a luz rasante — defeito de acabamento aparece na luz oblíqua, não na frontal.

Rejunte uniforme, sem falha e sem trinca.
Revestimento no nível, sem peça solta (toque leve revela som oco).
Recorte junto a tomada, ralo e canto bem executado.
Pintura sem escorrido, sem falha de cobertura, com recorte limpo no teto e no rodapé.
Silicone contínuo, sem bolha.
Louças e metais fixados firmes, sem folga.
Soleira e rodapé alinhados.
Nenhum dano no que não era da obra: piso do corredor, batente, parede do quarto vizinho.

Documentos que você recebe junto

01Termo de aceite assinado pelas duas partes, com a lista de pendências, se houver, e prazo para cada uma.
02Registro fotográfico completo, inclusive das instalações antes de fechar — ver registro fotográfico.
03Notas fiscais do serviço e do material que você pagou.
04Manuais e garantias de fabricante das peças instaladas.
05Termo de garantia do serviço, com prazo por frente e o canal de acionamento.
06ART ou RRT baixada, quando a obra exigiu responsável técnico.

Ambiente de apartamento pronto sendo vistoriado. Foto de Pavel Danilyuk no Pexels. Imagem ilustrativa — não é obra executada pela Alta.

Pendências: como registrar

Se algo ficou faltando, o aceite não precisa ser recusado por inteiro. Registre no termo:

O que está pendente, com descrição precisa.
Prazo acordado para conclusão.
Que a parcela final ou a retenção só é liberada após a conclusão.

Aceite "com ressalvas" e por escrito é muito melhor do que aceite verbal com promessa de voltar.

O diário de obra

Nem toda reforma residencial mantém diário formal, mas o equivalente prático vale muito: um registro do que foi feito a cada dia, quem esteve no local, o que foi decidido e o que travou. Se a empresa mantém, peça uma cópia. Ele responde perguntas que aparecem meses depois — quando um serviço foi executado, quem autorizou determinada mudança, em que dia o teste foi feito.

Depois do aceite

Guarde tudo no mesmo lugar, digitalizado. É esse conjunto que você vai usar para acionar garantia, contratar a próxima obra sem refazer diagnóstico, ou provar o que foi feito na hora de vender ou alugar o imóvel.

Entrega não é a equipe ir embora. É o dia em que você conferiu, testou, assinou e recebeu os documentos.

Próximo passo: Ver o que a garantia cobre

Marcar orçamento sem custo